Voormalig kantorenblok in Kartuizersstraat wordt complex met 71 appartementen

Het vroegere kantorenblok van Partena op de hoek van de Kartuizersstraat en de Kogelstraat in centrum Brussel wordt door projectontwikkelaar Matexi gerenoveerd en omgebouwd tot een complex met beneden kantoren, boven 71 appartementen en een binnentuin.

Enigszins geruisloos verliet Partena begin april zijn hoofdkwartier aan de Kartuizersstraat en de Kogelstraat. Het sociaal secretariaat nam zijn intrek in het pas gerenoveerde Ariagebouw in de Ravensteinstraat. Eerder had Partena de hele Kartuizersite al verkocht.

Projectontwikkelaar Matexi gaat het blok nu renoveren en vraagt hiervoor een stedenbouwkundige vergunning. Het complex bestaat uit vier gebouwen die tussen de jaren zeventig en negentig in verschillende fases werden gebouwd.

Het gelijkvloers en de eerste verdieping worden opnieuw ingericht als kantoren. De burelen op de tweede tot zevende verdieping worden omgevormd tot appartementen, 71 stuks, waarvan het gros met één of twee slaapkamers. Om meer appartementen met terras te kunnen inrichten wordt het gebouw langs de kant van de Kartuizersstraat vanaf de tweede verdieping doorgebroken.

Zo valt er ook meer licht op het binnenterrein, dat niet langer dienst zal doen als parking, maar waar een gemeenschappelijke tuin wordt aangelegd. Ook de privé-parkeerplaatsen aan de straatkant, tegen de gevel aan, verdwijnen. De nieuwe gevel wordt overal iets naar voren geplaatst. Ook wordt het gebouw in de Kogelstraat doorgetrokken tot tegen het aanpalende pand.

Voor het hele complex worden er slechts 19 parkeerplaatsen gemaakt, in de ondergrondse parkeergarage. Het milieueffectenrapport dat werd opgesteld, voorspelt dan ook dat de parkeerdruk in de omgeving, die nu heel redelijk is, iets zal toenemen. Voorts komen er acht parkeerplekken voor motors en 232 voor fietsen.

Bovenop de gebouwen worden daktuinen ingericht en op het gelijkvloers is een gemeenschappelijke wasplaats gepland. Zo sparen de bewoners ruimte uit in hun appartement en hebben ze ook geen omkijken naar het onderhoud van de wasmachine, zo klinkt het bij de projectontwikkelaar. Zo’n gezamenlijke wasplaats zou bovendien bevorderlijk zijn voor het samenhorigheidsgevoel.

'Banale architectuur'

Het openbaar onderzoek loopt nog tot 6 juni. Volgens Lander Piccart, die tegenover het gebouw woont, is de buurt de plannen nog volop aan het bestuderen. “Duidelijk is al wel dat het erg dense wordt en dat de nieuwe architectuur vrij banaal is,” zegt hij. “Het wordt geen eyecatcher. Toegegeven, het huidige gebouw is ook erg lelijk.

Voor Piccart is het een goede zaak dat kantoren worden omgevormd tot woningen. “We hopen alleen dat een kwalitatieve reconversie wordt.”