Eerste bewoners nemen intrek in Kinetix in Schaarbeek

De verhuur van flats in het eerste woonblok van Kinetix aan de Lambermontlaan loopt als een trein. "Precies wat Schaarbeek nodig heeft," vindt burgemeester Bernard Clerfayt (MR-FDF). Spotgoedkoop zijn de appartementen alvast niet.

Kinetix, gelegen aan de Lambermontlaan, is een bouwproject waarover al heel wat inkt gevloeid heeft. De broers Van Overstraeten hebben met hun vastgoedbedrijf, de nv VOP, de bouw tot een goed einde gebracht. Vorig jaar ging in het complex een groot fitness- en wellnesscentrum open, dat al drieduizend leden heeft. Eerder al ging de gemeentelijke sporthal open en enige tijd geleden is ook het eerste woonblok opgeleverd. Vandaag zijn daarin al 27 van de veertig appartementen verhuurd.

Het is een geslaagd voorbeeld van publiek-private samenwerking (PPS) "waarin Vlaanderen al langer toonaangevend is," zegt burgemeester met verlof Bernard Clerfayt. "Wij zijn vragende partij voor woningen en een gemeentelijke sportzaal, maar we hebben er de centen niet voor, evenmin als de knowhow om het project te ontwikkelen. We hebben wél de grond. Door die in erfpacht te geven en de bouw toe te vertrouwen aan privépartners, kunnen we onze wensen toch realiseren. Win-win voor beide partijen."

Oost-west
Het vastgoedbedrijf VOP trok een architect met renommee aan: Francis Metzger. Die zette naast een melkwitte glazen 'doos' (het fitnesscomplex) drie kortgeblokte woontorens neer op het terrein, die aan de kant van de Lambermontlaan een eenheid vormen door een uniforme sokkel, die met graniet is bekleed.

"We hebben de appartementen niet langs de boulevard gebouwd, maar er loodrecht op, in een oost-westas," zegt Metzger. "Dat zorgt de hele dag lang voor een goede lichtinval, en het houdt de appartementen ver weg van de drukke verkeersader."

Metzger heeft ook met kwaliteitsmaterialen willen werken. Graniet, zinken gevelbekleding, eiken vloeren enzovoorts. Het gaat om 124 vrij kleine appartementen, vooral van één en twee kamers. Er zijn ook enkele grotere appartementen.

Het bedrijf VOP is intussen geen eigenaar meer. Voor de zomer hebben de broers Van Overstraeten de appartementen en de collectieve ruimtes, waarin onder andere de Nederlandstalige bibliotheek zit, verkocht aan Home Invest, een woon-bevak die duizend huurcontracten in zijn portefeuille heeft en die ondanks een rampzalig beursklimaat goede trimestercijfers kan voorleggen.

Home Invest telde voor de transactie 27,8 miljoen neer. "We willen ons meer op Brussel richten," zegt Xavier Mertens van Home Invest. "In Vlaanderen krimpt de huurmarkt, steeds meer mensen worden er eigenaar. In Brussel is maar een op de twee mensen huiseigenaar."

De verwerving van Kinetix is voor Home Invest de eerste in Schaarbeek, waar de woningverhuur in het luxesegment toch nog altijd wat moeilijker ligt dan in gemeenten als Woluwe en Elsene. Maar veel zorgen maakt Home Invest zich niet. "We liggen tussen de Europese wijk en het toekomstige nieuwe hoofdkwartier van de Navo, tussen het rangeerstation van Josaphat en Schaarbeek-Vorming, waar in de toekomst heel wat economische activiteiten te verwachten zijn."

Garage
De eerste appartementen zijn verhuurd. De appartementen met één slaapkamer gingen het vlotst van de hand. Ze kosten rond 625 euro per maand, maar dat is zonder de huurlasten van een kleine honderd euro. De flats met twee kamers kosten gemiddeld 850 euro per maand, zonder lasten. Voor een penthouse betaal je 1.100 euro.

De appartementen zijn comfortabel, maar niet enorm groot, en lijken toch eerder te mikken op hardwerkende tweeverdieners of alleenstaanden zonder kinderen. Het fitnessabonnement bij Kinetix (mét zwembad) krijgen huurders alvast voor de helft van de prijs. Elk appartement heeft ook een garage.

Home Invest hoopt eind 2009 alle 124 appartementen verhuurd te hebben.