Kantoren in Brussel vestigen zich opnieuw meer in het centrum, zegt vastgoedmakelaar Jones Lang LaSalle (JLL) dinsdag over de tendenzen van het afgelopen jaar. Daarnaast valt de aandacht voor duurzaamheid op, net als projecten met een mix aan functies.
© Ivan Put
| Kantoorgebouwen in de Noordwijk.
Kantoren veroveren opnieuw centrum van Brussel
De Amerikaanse vastgoedmakelaar JLL, een van de grootste spelers op de Brusselse kantorenmarkt, zag de bezetting van de Brusselse kantoren in 2023 licht toenemen (7 procent), tot zo'n 320.000 vierkante meter. De gemiddelde omvang per transactie steeg met 25 procent. In 2022 was door het vele thuiswerk vooral vraag naar kleinere kantoren.
De leegstand daalde licht (tot 7,2 procent). Vooral in het centrum van Brussel staan weinig kantoren leeg: slechts 3,1 procent. Vooral de buurten rond de stations van Brussel-Centraal en Brussel-Noord zijn in trek, zegt JLL. Dit weerspiegelt zich ook in de huurprijzen, die met 20 procent stegen tot 330 euro per vierkante meter per jaar. De hoogste huren zijn nog altijd terug te vinden in de Europese wijk (340 euro/m2/jaar).
Voor volgend jaar verwacht Jones lang LaSalle een vergelijkbaar jaar. "De situatie is niet dramatisch. We komen van recordjaren, nu is er meer sprake van stabilisatie," klinkt het dinsdag. De zoektocht naar multimodaal en fossielvrij zal nog toenemen, verwacht de makelaar. Vooral wat dat laatste betreft, is de vraag groter dan het aanbod: slechts 12 procent van de Brusselse kantorenmarkt behoort tot 'klasse A', gebruikt voor nieuwe of grondig gerenoveerde panden.