Kantoren wijken voor woningen

De tijd dat het kantorenpark om zich heen woekerde is voorbij. Vorig jaar werden 15 keer minder nieuwbouw vergund dan in 1997. Het aantal kantoren dat een andere bestemming krijgt bereikte dan weer een recordniveau. Volgens minister-president Picqué komen 200.000 vierkante meter in aanmerking voor een omvorming tot scholen, voldoende om 15.000 leerlingen op te vangen.

Minister-president Charles Picqué (PS) lichtte dinsdag een studie over de Brusselse kantorenmarkt toe. Die bevat enkele erg opmerkelijke cijfers.

De Brusselse kantoormarkt, zo leert de studie, stortte het afgelopen jaar in elkaar. Er werden er vorig jaar met 20.000 vierkante meter nauwelijks nog nieuwe kantoren vergund. In 2008 bedroeg de nieuwe oppervlakte nog 48.542 vierkante meter, in 1997 … 320.000 vierkante meter.

Anderzijds worden steeds meer kantoren gerenoveerd. 460.000 vierkante meter in 2009, tegenover 160.000 in 1997.

Woningen
De kantoren die er al waren, krijgen bovendien steeds vaker een nieuwe bestemming, vooral als woning. In 2009 ging het om 120.000 vierkante meter. Sinds 1997, toen dezelfde oppervlakte een schamele 8.500 vierkante meter bedroeg, is het cijfer constant blijven stijgen. Woningen waren in 2009 goed voor twee derde van de reconversies.

De verschillende trends resulteren volgens de studie voor het eerst in een netto-inkrimping van het Brusselse kantorenpark vorig jaar, met 45.000 vierkante meter.

Scholen
Een recente studie toonde aan dat het gewest circa 80 nieuwe scholen nodig heeft om de verwachte bevolkingsgroei op te vangen. De situatie op de kantoormarkt biedt in die zin kansen, stelt Picqué. 214.000 vierkante meter komt immers in aanmerking voor de herbestemming tot scholen. Bij de berekening van het cijfers is rekening gehouden met de criteria inzake aanpasbaarheid die de Franse gemeenschap hanteert.

De beschikbare oppervlakte volstaat om plaats te bieden aan minstens 15.000 leerlingen.

Handboek
Picqué toont zich alvast verheugd over het toenemende aantal - vaak leegstaande - kantoren dat tot woningen wordt omgevormd. De minister-president laat dan ook een 'Handboek over reconversie' opstellen om toekomstige projecten vlotter te laten verlopen.