Recordjaar voor vastgoedmarkt, maar wel eerste tekenen van afkoeling

Nooit eerder werden in België zoveel huizen en appartementen (+14,3 procent) verkocht in één jaar, zo blijkt uit de jongste Notarisbarometer. In Brussel is de stijging iets minder groot, met 11,1 procent meer vastgoedtransacties dan in 2020. Een huis blijft in Brussel het duurst en kost er gemiddeld al 528.000 euro.

Huizen het duurst in Brussel

En ook de prijzen stonden nooit eerder zo hoog. Een huis kost nu gemiddeld 297.611 euro in België (+7,5 procent). Rekening houdend met de inflatie gaat het om een reële prijsstijging van 4,6 procent of zo'n 13.000 euro op een jaar tijd. Huizen in Brussel blijven de duurste van het land, met een gemiddelde prijs van 528.057 euro, stijgt de prijs met 3,1% tegenover vorig jaar.

Voor een appartement moet nu gemiddeld 257.228 euro neergeteld worden in België (+5,2 procent). Rekening houdend met de inflatie, bedroeg de reële prijsstijging 6.000 euro (+2,3 procent). In Brussel bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement 284.488 euros. De prijs voor een appartement in Brussel daalde in de laatste drie maanden wel met 1,9% in vergelijking met het derde kwartaal van 2020.

Toch afkoeling van de vastgoedmarkt

Maar toch zien de notarissen eerste tekenen van afkoeling op de vastgoedmarkt, met name in de tweede jaarhelft. Het aantal vastgoedtransacties lag dan iets lager (-11,3 procent) dan in de eerste jaarhelft. In 2020 was er tegen het jaareinde nog een scherpe toename, in 2019 waren beide jaarhelften in evenwicht. "Dat de markt wat afkoelt, zorgt ervoor dat er weer wat meer evenwicht is tussen vraag en aanbod, tussen kopers en verkopers", zegt Bart van Opstal van de Federatie van het Notariaat.

Voor het goedkoopste segment (tot 300.000 euro) was er op kwartaalbasis een daling van de prijzen in de laatste drie maanden. De voorbije jaren was er in de laatste maanden in dat segment een prijsstijging tegenover het derde kwartaal.