Gewest experimenteert met nieuwe vastgoedformule

Het Hoofdstedelijk Gewest heeft vier projecten uitgekozen die zullen werken volgens het Community Land Trust- of CLT-principe. Groen-parlementslid Elke Van den Brandt wil dat CLT in de toekomst de norm wordt bij de bouw van publieke woningen.

Community Land Trust is een formule die overgewaaid komt uit de Verenigde Staten.

Burgerrechtenbewegingen hebben CLT bedacht om koopwoningen toegankelijk te maken voor arme Amerikanen. De vastgoedformule scheidt aankoop van woning en grond. De woning gaat naar de weinig bemiddelde koper; de grond wordt door een trust aangekocht, een collectief van verenigingen, overheid en eigenaars. Bij de verkoop van de woning vloeit de meerwaarde van het vastgoed terug naar de trust.

Elke Van den Brandt: "Het grote voordeel is dat de overheid zo maar één keer geld uitgeeft. De verkoop levert een bonus op die de trust opnieuw kan investeren om de koopwoning betaalbaar te maken."Dat is meteen het grote verschil met de klassieke openbare woningbouw. Vandaag geeft Brussel bijvoorbeeld financiële steun voor wie een Gomb-woning koopt. Na tien jaar, als de appartementen in waarde zijn gestegen, gaat de verkopende eigenaar met de winst lopen, de overheid blijft met lege handen achter.

Niet zo bij de CLT-formule. Staatssecretaris voor Wonen Christos Doulkeridis (Ecolo) heeft nu vier projecten uitgekozen, twee in Anderlecht (Verheydenstraat en aan de Slachthuizen) en twee in Molenbeek (Vandenpeereboomstraat en Henegouwenkaai). De vzw's Bonnevie, Periferia en Credal richten een trust op. Dat is een primeur voor België. Tegen eind dit jaar moet die CLT er zijn, waarna kan worden overgegaan tot de aankoop van de gronden en de bouw van sociale koopwoningen.