Bral: 'Projectontwikkelaar RAC doet gewoon zijn zin'

In Cannes zijn vorige week de plannen voor het RAC, het Rijks­administratief Centrum, bekendgemaakt. Probleempje: de Stad Brussel moet nog een Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) opstellen. Maar dat lijkt niet zo belangrijk, zegt Bral. [4 reacties]

Op de vastgoedbeurs Mipim stelden Jaspers-Eyers & Partners, Archi 2000 en designdandy Arne Quinze de 'definitieve' plannen voor voor het RAC, tussen Koningsstraat en Pachecolaan. De plannen houden rekening met 70.000 vierkante meter nieuwe kantoorruimte, 45.000 vierkante meter woningen (35 procent van het geheel), een grote publieke esplanade en als top of the bill twee torens van 120 en 100 meter hoog met luxeappartementen. En een hotel. Over dat laatste bestaat officieel nog geen zekerheid, want de Stad Brussel is nog niet klaar met het BBP voor de site. Dat komt pas tegen de zomer.

Joost Vandenbroele van de Brusselse Raad voor het Leefmilieu ziet het met lede ogen aan. "De logica is omgedraaid: de privé-investeerder wil de zaak doen vooruitgaan en zo snel mogelijk kantoren klaar hebben om geld te verdienen, ook al volgt de Stad niet direct. Die is gewoon blij dat er initiatief wordt genomen en knijpt een oogje dicht, want de projectontwikkelaar houdt zich toch aan de vereiste oppervlakten woningen en kantoren. Of toch niet, want wij vrezen dat er uiteindelijk toch meer kantoren zullen worden gevraagd dan toegestaan."

En dan is er nog het Gewestelijk Richtschema, dat een iets grotere perimeter hanteert en het ook over een verbinding met de Kruidtuin heeft. Onder meer door de overkapping van de Victoria Reginalaan en een inperking van de stadsautosnelweg die de Kruidtuinlaan is. "Voor die studie was er geld bij Beliris, maar ze is nooit gebudgetteerd."

Anders dan wordt voorgesteld, is het RAC lapwerk: de site is een geheel, maar wordt opgedeeld. De Financiëntoren, gebouwen D en F. "Alles wordt afzonderlijk aangepakt. Als vanouds. Het is ook al niet zeker hoe de verbinding met de benedenstad tot stand zal komen, want ook hier is het wachten op het BBP," zegt Vandenbroele. "Hoe de publieke ruimte ingekleed wordt, of de Pachecolaan extra wordt aangepast, en hoe: Joost mag het weten. De projectontwikkelaar doet gewoon zijn zin."