Brusselse vastgoedmarkt koelt af: 'Mogelijk prijsdaling op komst'

In het derde trimester van dit jaar zijn er 9,2 procent minder vastgoedtransacties uitgevoerd in Brussel, een dalende tendens die nu al vier trimesters aanhoudt. In de rest van het land maakte de markt nochtans een forse sprong voorwaarts. “Mogelijk is er een prijsdaling op komst.”

Dat blijkt uit de laatste notarisbarometer. Vooral in Vlaanderen worden er meer verkoopsovereenkomsten afgesloten. “Maar daar heb je een piek omdat de woonbonus vanaf 2015 gewijzigd wordt”, zegt Bart Van Opstal van de notarisfederatie. In Brussel blijft de huidige bonus alvast zeker tot 2017 behouden. “De Brusselse kopers zijn daarom niet gehaast”, aldus Van Opstal.

Een andere verklaring zijn de stijgende prijzen. De prijzen van appartementen mochten afgelopen trimester dan met meer dan 6 procent dalen, de huizenprijzen sprongen wel met meer dan 8 procent omhoog. “Een huis in Brussel kost nu dubbel zoveel als het nationale gemiddelde”, zegt Van Opstal. “Minder mensen kunnen zich een huis veroorloven en dat zet druk op de markt, met minder transacties als gevolg.”

Een correctie van de markt, met een prijsdaling als gevolg, lijkt daarom mogelijk in de toekomst. “Al is dat koffiedik kijken”, zegt Van Opstal. “Maar het zou niet onlogisch zijn.”