Lakens vastgoed alleen duurder in de hoofden van de eigenaars

Vele eigenaars van woningen in Laken zien de euro­tekens al voor hun ogen defileren. De komst van de Europese school zou de waarde van hun woning met vijftien procent doen stijgen. 'Zou', want die stijging is voorlopig enkel een wensdroom.

In vastgoedseintjes duikt steeds vaker de melding 'in de buurt van de Europese school' op. Terwijl veel buurtbewoners van de Europese school zeer bezorgd zijn over de verwachte mobiliteitsproblemen door de komst van de school, wrijven de huiseigenaars zich al in de handen. Te vroeg, zo blijkt uit een rondvraag.

"De sterke stijging van de vastgoedprijzen in Laken naar aanleiding van de komst van de Europese school bestaat enkel in de hoofden van de eigenaars," zegt Cédric De Man, de zaakvoerder van het vastgoedkantoor Urban Concept. "Wel gaan de huurwoningen boven de duizend euro vlotter van de hand."

"De komst van de Europese school zorgt wel voor meer interesse, met name in de Mutsaardwijk (het deel van Laken ten noorden van het koninklijk paleis, aanleunend tegen Neder-Over-Heembeek, red.). Maar dat vertaalt zich - nog - niet in een stijging van de koop- en huurprijzen. Wel merken we dat het Europese publiek veel sneller een huurcontract tekent dan het Belgische. Hun stabiele inkomsten maken ook dat ze betere papieren kunnen voorleggen," legt De Man uit.

Eenzelfde geluid bij een andere vastgoedmakelaar van vergelijkbare grootte, Laforêt De Wand. "Appartementen en huizen in de categorie 1.000 tot 1.500 euro per maand worden vlotter verhuurd in de Mutsaardwijk dankzij de huurders die bij de Europese school werken of van wie de kinderen er naar school zullen gaan. Maar tot een stijging van de huurprijzen heeft dat nog niet geleid," zegt kantoordirecteur Christophe Mean. "De Europese ambtenaren willen eerst huren in Laken. Pas over een jaar of drie, als ze de wijk beter kennen, begeven ze zich op de koopmarkt."

Mean verwacht dat binnen een termijn van tien tot twintig jaar het verschil tussen de (hogere) prijzen in het zuidwesten van Brussel en de - nu nog - lagere in het noordoosten fel zal verkleinen. Verkleinen, maar niet helemaal verdwijnen, benadrukt De Man. "Het kanaal blijft een psychologische grens die vele Europese ambtenaren moeilijk oversteken. Bovendien zijn de woningen in pakweg Ukkel groter dan die in Laken of Jette."

Sociale woningen
De Man ziet nog een andere reden waarom de vastgoedprijzen in Laken en Neder-Over-Heembeek niet zullen ontploffen. "De bouw van de nieuwe sociale woningen in de Bruynstraat nabij het Militair Hospitaal heeft nu al een negatieve impact op de prijzen in Heembeek, tot zelfs in Koningslo. Mensen vrezen voor een herhaling van de sociale problemen die zich voordoen in de woonblokken in de Versailleslaan. Die neerwaartse invloed zal dankzij de Europese school worden gecompenseerd. Ik verwacht dus eerder een status-quo," zegt De Man.

Beide vastgoedkantoren delen deelgemeente Laken op in drie sociologisch erg verschillende wijken: de Mutsaardwijk (zeg maar de 'betere' wijk), het gebied rond het Heizelstadion en de grens met Jette (de middencategorie), en de wijk rond het Bockstaelplein en de Maria-Christinastraat, die al jaren aan het verpauperen is. "Het is evident dat het Europese publiek niet in die volkswijken geïnteresseerd is," zeggen de makelaars in koor. Nochtans grenst de Europese school nu net aan de Bockstaelwijk.

Slotsom: er mag dan nog geen onmiddellijke vastgoedexplosie zijn, de komst van de Europese school zet de sociologische grenzen van Laken scherper in de verf.