Groot bouwproject Brouck'R krijgt groen licht

Het grote bouwproject Brouck'R tussen het De Brouckèreplein en de Lakensestraat kan een bouwvergunning krijgen. De promotoren pasten hun oorspronkelijke plannen aan een kregen een positief advies met voorwaarden van de overlegcommissie stedenbouw, ondanks een vernietigend advies van de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen.

Bouwpromotoren Immobel en BPI willen de verouderde kantoorgebouwen tussen het De Brouckèreplein, de Lakensestraat, de Zwaluwenstraat en de Augustijnenstraat vervangen. Bijna heel het bouwblok wordt afgebroken, enkel de gebouwen aan het De Brouckèreplein zelf blijven staan. In de nieuwe gebouwen komen vooral woningen.

Een eerste versie van het project werd sterk bekritiseerd door stadsverenigingen en officiële instanties als de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen. Dat leidde in de loop van 2020 al tot een positief advies met een lange lijst opmerkingen. Dat hield in dat het project volgens de overlegcommissie (die alle bouwprojecten moet beoordelen) terug naar de tekentafel moest.

In vergelijking met de eerste versie worden de gebouwen lager, vooral aan de kant van de Lakensestraat. Dat moet de impact op het bestaande stadsweefsel beperken. Het kleine kantoortorentje dat aanvankelijk voorzien was aan de Augustijnenstraat zal er niet komen.

Minder kantoren en auto's

De verkleining van het project blijkt ook uit de geplande vloeroppervlaktes. Er zal 6.500 m² kantooroppervlakte gerealiseerd worden terwijl dat in het eerste project nog bijna 9.000 m² was. In vergelijking met de eerste plannen komen er ook wat minder woningen (van 183 naar 176), maar de gemiddelde oppervlakte per woning wordt wel groter. De voorziene ruimte voor winkels, een hotel en studentenhuisvesting verandert amper.

De ondergrondse parking wordt kleiner (147 parkeerplaatsen in plaats van 201) en het is de bedoeling dat de parking ook gebruikt zal kunnen worden door mensen die elders in de wijk wonen. Het aantal plaatsen voor bakfietsen stijgt. De onbebouwde oppervlakte bestemd voor groen wordt tot slot wat groter.

Balk

Voor de overlegcommissie volstonden die aanpassingen voor een positief advies met een beperkt aantal opmerkingen. De overlegcommissie gaat zo lijnrecht in tegen de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen die ook over de laatste versie van het project een verschroeiend negatief advies schreef. Vooral de 'balk' die zichtbaar is vanop het De Brouckèreplein is de Commissie een doorn in het oog.

Die 'balk' zal een champagnekleur en verticale lamellen krijgen. De aanpassingen zorgen er volgens de overlegcommissie voor dat de balk beter opgaat in het geheel en dat de visuele impact beperkt wordt.

De definitieve beslissing over de bouwvergunning zal nu genomen worden door de gemachtigde ambtenaar van het Brussels Gewest.