Opvallend minder huizen en appartementen verkocht vorig jaar

De vastgoedmarkt in België is vorig jaar afgekoeld. Er waren 15 procent minder verkopen dan het jaar voordien, zo blijkt dinsdag uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De prijzen van huizen en appartementen bleven wel relatief stabiel.

In Vlaanderen daalde het aantal verkopen het sterkst (-16,9 procent) in vergelijking met 2022. Voor Brussel en Wallonië werd in beide gevallen een daling van iets meer dan 12 procent genoteerd. "De rentestijgingen en de algemene economische situatie zorgden duidelijk voor een afkoeling van de markt", zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.

Uit de analyse van alle vastgoedtransacties van Fednot blijkt wel dat de globale vastgoedactiviteit zo goed als stabiel bleef (-1,1 procent) in vergelijking met 2022. In Vlaanderen daalde de vastgoedactiviteit met -2,4 procent. In Brussel (+0,4 procent) en Wallonië (+0,9 procent) ging het om een lichte stijging.

Energiezuinigheid

Een woonhuis in België kostte vorig jaar gemiddeld 322.780 euro, een lichte prijsstijging (1,1 procent) in vergelijking met 2022. De prijsstijgingen bleven volgens de berekening van Fednot onder het niveau van de algemene inflatie. Opvallend is dat de gemiddelde prijs van een huis in Brussel daalde (-2,4 procent) naar 562.489 euro. Dit terwijl diezelfde prijs in Vlaanderen steeg met 3 procent tot 358.677 euro en in Wallonië afklokte op 240.649 euro (+2 procent).

De gemiddelde prijs van een appartement in ons land bedroeg 264.792 euro, een stijging van 1,6 procent. Ook hier vond in Brussel echter een daling plaats van -0,3 procent tot een prijs van 280.520 euro. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met 3,3 procent naar 276.450 euro. De prijs in Wallonië bleef met gemiddeld 199.130 euro stabiel.

In 2023 was 14,8 procent van de verkochte appartementen een nieuwbouwappartement, een daling met 5 procentpunt tegenover het jaar voordien. Die daling heeft volgens notaris Van Opstal te maken met de kostprijs. "Kopers gaan steeds vaker op zoek naar een alternatief voor een energiezuinig appartement op de bestaande markt", zegt Van Opstal. In Brussel betaalden kopers gemiddeld 340.400 euro voor een nieuwbouwappartement en 278.900 euro voor een bestaand appartement.

Tot slot blijkt energiezuinigheid ook een steeds belangrijkere factor te worden op de vastgoedmarkt. Het aandeel energiezuinige woningen zit over heel het land in de lift.