Vastgoedprijzen en aantal verkoopaktes gingen vorig jaar lichtjes omhoog

Zowel de vastgoedprijzen als het aantal verkoopaktes gingen in Brussel vorig jaar lichtjes de hoogte in vergeleken met 2023. “De markt begint zich te stabiliseren”, zegt notaris Katrin Roggeman.

De mediaanprijs voor een huis in het Brussels gewest lag vorig jaar op 500.000 euro, tegenover 490.000 euro het jaar voordien. In 2020 lag dat bedrag nog op 425.000 euro. “De verklaring is vrij simpel: er zijn weinig huizen beschikbaar op de Brusselse woonmarkt”, licht notaris Katrin Roggeman toe.

Ook de mediaanprijs voor een appartement ging omhoog: van 250.000 euro in 2023 (en het jaar daarvoor) naar 257.000 euro vorig jaar. “We kunnen de toekomst niet voorspellen, maar de prijs lijkt nu wat te stabiliseren rond dat cijfer.” Vergeleken met 2020 gaat het om een stijging met veertien procent.

Sint-Pieters-Woluwe en Elsene bovenaan

In de woonprijzen van de Brusselse gemeenten blijven de klassieke tendenzen overeind. De mediaanprijs voor een huis blijft het hoogst in Sint-Pieters-Woluwe: 700.000 euro. Elsene (669.250 euro), Etterbeek (649.000 euro), Ukkel (640.000 euro) en Sint-Lambrechts-Woluwe (620.000 euro) vervolledigen de top vijf. Onderaan bengelen Anderlecht (360.000 euro), Sint-Jans-Molenbeek (350.000 euro) en tot slot Sint-Joost-ten-Node (342.000 euro).

Anderlecht staat bij de appartementen wel onderaan: de mediaanprijs bedraagt er 198.000 euro. Daarmee blijft de gemeente nipt goedkoper dan Sint-Joost-ten-Node (199.500 euro), Koekelberg en Sint-Agatha-Berchem (200.000 euro), Ganshoren (205.000 euro) en Sint-Jans-Molenbeek (206.000 euro).

Bovenaan prijken Elsene (350.000 euro), Sint-Pieters-Woluwe (345.000 euro), Sint-Lambrechts-Woluwe (331.000 euro), Ukkel (330.000 euro) en Oudergem (300.250 euro).

“Het zijn de traditionele prijsverschillen die terugkeren”, aldus Roggeman. “In gemeenten zoals Schaarbeek en Sint-Agatha-Berchem zien we wel dat bepaalde zones in trek zijn, maar de verschillen zijn intern niet flagrant.”

Aankooptransacties

Fednot geeft nog mee dat de Brusselse vastgoedmarkt goed is voor negen procent van de aankooptransacties in het hele land. Dat komt grotendeels overeen met de populatie Belgen die in Brussel wonen (ongeveer tien procent). Het aantal verkoopaktes lag vorig jaar op 18.000, tegenover 17.000 in 2023.

De mediaanprijs voor de aankoop van een eerste woning in het Brusselse bedraagt anno 2024 een half miljoen euro, een stijging van een procent ten opzichte van 2023. Die stijging betekent dat Brusselse kopers ongeveer 5.000 euro meer betalen voor een huis in 2024 dan het jaar voorheen, zonder correctie voor inflatie.