Elsene is duurste gemeente om woning te kopen, Molenbeek goedkoopste

Elsene is de duurste gemeente om een huis of appartement te kopen. De goedkoopste woningen vind je in Molenbeek. Dat blijkt uit de vastgoedbarometer van Immoweb voor het eerste kwartaal van dit jaar.

In het Brussels Gewest blijven de vastgoedprijzen stijgen. Het blijft het duurste gewest met een gemiddelde prijs van 3.395 euro per vierkante meter voor een appartement. In Vlaanderen is dat 3.094 euro en in Wallonië 2.349 euro. Voor een huis betaal je in Brussel 3.236 euro per vierkante meter. In Vlaanderen is dat 2.233 euro en in Wallonië 1.617 euro.

De duurste Brusselse gemeente is Elsene, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter 4.241 euro is voor een appartement en 4.122 euro voor een huis. Daarna volgen Ukkel met gemiddeld 4.005 euro voor een appartement en 3.800 voor een huis en Sint-Pieters-Woluwe met 3.930 euro voor een appartement en 3.860 euro voor een huis.

De goedkoopste woningen vind je in Sint-Jans-Molenbeek (2.596 euro voor een appartement en 2.397 euro voor een huis) en Anderlecht (2.704 euro voor een appartement en 2.507 euro voor een huis).

Op een jaar tijd zijn de prijzen voor appartementen het sterkst gestegen in Etterbeek (+4,46%), Anderlecht (+4,3%), Schaarbeek (+3,93%) en Sint-Joost-ten-Node (+3,93%).

Impact lagere registratierechten

Ondanks de stijgende vastgoedprijzen, neemt het aantal aankopen in België toe. In januari werden 82 procent meer hypothecaire kredieten afgesloten dan tijdens het dieptepunt van januari 2024. Volgens Immoweb komt dat door de verlaagde registratierechten in Vlaanderen en Wallonië en de daling van de rente. In Brussel, waar de registratierechten niet verlaagd werden, bleef het aantal kredietaanvragen stabiel.

Volgens Immoweb zou de koopkracht voor vastgoed de komende maanden opnieuw kunnen afnemen. Dat komt onder andere doordat de rentes niet meer dalen. Een andere reden is dat de lente traditioneel een hoogseizoen is voor de vastgoedmarkt, waardoor de prijzen wellicht verder zullen stijgen.