Brusselse kantoren worden schaarser en duurder

Sinds een paar maanden liggen de huurprijzen voor Brusselse kantoorruimtes gemiddeld tussen 5 en 10 procent hoger dan vorig jaar. Dat zegt Pierre-Paul Verelst van makelaar Jones Lang LaSalle in De Tijd. De stagnering van de voorbije vijf jaar is voorbij. “Wie vandaag een Brussels kantoor zoekt, heeft weinig keuze.”

Er was nog nooit zo weinig kantoorleegstand in Brussel. In het tweede kwartaal van 2017 blijft nog maar 8,8 procent de Brusselse bureauvloeren ongebruikt. In de populaire zakenwijken (Europawijk, Vijfhoek, Brussel-Noord, Brussel-Zuid en de Louizalaan) is dat zelfs maar de helft.

Dat is het laagste peil in vijftien jaar. Nog zo’n 280.000 vierkante meter (56 voetbalvelden) wacht volgens de zakenkrant op een huurder. En daar wordt dus voor gevochten. “Wie vandaag op zoek gaat naar een kantoor van 5.000 vierkante meter, heeft weinig keuze,” zegt Verelst aan De Tijd. Makelaars beseffen dat en ze drijven de prijzen omhoog.

Financial District of Brussels
Maar de prijsstijging komt licht ongelegen. Net vandaag wil Brussel profiteren van de massale bedrijvenexodus uit Londen vanwege de geplande Brexit. Zowel Brussels staatssecretaris Jodogne (Défi) als federaal minister Van Overtveldt (N-VA) en verschillende sectorfederaties zijn daar al een tijdje naarstig voor aan het lobbyen.

En niet zonder succes: ondertussen kondigden verzekeraars Lloyd’s en QBE hun komst naar Brussel al aan. Zij zullen grote vloer-slokops zijn, de rest van de lege ruimtes zullen normaal gezien gaan naar meer bescheiden firma’s. “Er worden vooral bedrijven met een kleinere ploeg verwacht,” besluit Verelst. “Voor 100 werknemers heeft een bedrijf maar 1.000 à 2.000 vierkante meter nodig.”