Handelaar die geen huur wilde betalen tijdens lockdown krijgt gelijk

In Etterbeek heeft een uitbater van een filiaal van cosmeticawinkel Di! gelijk gekregen van de vrederechter om tijdens de eerste lockdown geen huur meer te betalen. Die oordeelde in zijn vonnis dat de verhuurder niet langer aan zijn verplichtingen voldeed door de handelaar geen ruimte meer aan te bieden die rechtstreeks contact met zijn klanten mogelijk maakt.

Lionel Evrard, advocaat van de winkeluitbater benadrukt dat er hier duidelijk sprake is van overmacht. "De vrederechter heeft vastgesteld dat het tijdens de lockdown onmogelijk was om op een normale manier contact te hebben met de klanten. De verhuurder kon zijn belofte tegenover de huurder niet houden, waardoor die niet langer verplicht kon worden om huur te betalen."

Professor huur- en kooprecht aan de Universiteit Saint-Louis Nicolas Bernard noemt de beslissing van de vrederechter verrassend, maar wel perfect verdedigbaar. “De wet is hier correct toegepast. Ik denk wel niet dat deze uitspraak de nieuwe norm zal worden,” zegt hij op de website van de RTBF. “Om een precedent te scheppen, zou het vonnis bekrachtigd moeten worden door het Hof van Cassatie. En dat zal op zijn minst nog een paar jaar duren,” aldus Bernard nog.