Citydev-kopers moeten woning 20 jaar houden

Wie een gesubsidieerde woning van Citydev koopt, moet zich voortaan engageren om die twintig jaar te bewonen. Eerder was dat tien jaar. Wie eerder verhuurt of verkoopt, kan geen winst opstrijken.

De Brusselse regering veranderde onlangs de voorwaarden voor het verwerven van een woning van Citydev, de vroegere Gomb. Waar een koper zich tot voor kort moest engageren om die tien jaar lang te bewonen is die termijn nu opgetrokken tot twintig jaar.

"Het Gewest subsidieert elke Citydev-woning voor ongeveer 65.000 euro", klinkt het bij minister van Stadsvernieuwing Evelyne Huytebroeck (Ecolo). "We willen ervoor zorgen dat die publieke investering langer een sociale functie behoudt en ten goede komt aan de stad."

De woningen van Citydev moeten in de eerste plaats bijdragen tot de vernieuwing van de stad en zijn er niet om gezinnen extra spaargeld op te leveren, is de redenering. "Onze filosofie is dat we mensen moeten overtuigen om in de stad te wonen door te investeren in woningen, voorzieningen, groen en een betere mobiliteit, niet door mensen geld toe te stoppen. Dat laatste is een te enge economische benadering."

Wie tot nu toe zijn gesubsidieerde woning verkocht, kon na tien jaar makkelijk een meerwaarde van 10 procent opstrijken. Nieuwe kopers die daarop rekenen moeten nu dus twintig jaar geduld hebben.

Anderzijds was en blijft het wel mogelijk om eerder te verhuren of te verkopen, bij voorbeeld als de gezinssituatie is gewijzigd of men verhuist voor het werk naar het buitenland. Maar in dat geval kan de eigenaar niet zelf de huur- of koopprijs bepalen. "De eigenaar kan geen meerwaarde realiseren. Maar wie verkoopt, mag wel alle gemaakte kosten in de prijs verrekenen en zal er dus ook nooit aan verliezen."

Andere wijzigingen
Ook andere voorwaarden zijn gewijzigd. De gemiddelde aankoopprijs is opgetrokken van 1.200 tot 1.500 euro per vierkante meter. "Maar dat wordt gecompenseerd door de BTW, die verlaagd is van 21 naar 6 procent", verzekert gedelegeerd bestuurder Julien Meganck. "De verschuiving laat ons toe om meer woningen te produceren."

Investeerders kunnen voortaan pas aanspraak maken op Citydev-woningen als ze een jaar lang onverkocht blijven. Vroeger was dat zes maanden. Appartementen met drie kamers of meer worden een jaar lang voorbehouden voor grote gezinnen. En 5 procent van de woningen op het gelijkvloers worden voorbehouden voor personen met een beperkte mobiliteit.

Bij Huytebroeck vreest men niet dat kandidaat-kopers gaan afhaken door de nieuwe voorwaarden. "De kwaliteit van de woningen is de laatste jaren flink verbeterd en de prijs blijft flink onder de marktwaarde", klinkt het nog. Voor alle duidelijkheid: de nieuwe voorwaarden gelden niet voor mensen die vroeger al een Gomb-woning kochten.