Grimbergen weigert bouwvergunning voor Eurostadion

Het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Grimbergen besliste op maandag 20 februari om geen bouwvergunning te geven aan Ghelamco Invest, voor de bouw van het Eurostadion op Parking C.

Het college van burgemeester en schepenen schrijft in een persbericht dat de verschillende aspecten van de ingediende projectaanvraag onverenigbaar zijn met de vereisten van een goede ruimtelijke ordening. De argumenten die het college aanhaalt zijn:

Het project is niet in overeenstemming met het GRUP
Het Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP) bepaalt dat een project dat op parking C wordt gerealiseerd, maximaal 20.000 vierkante meter kantooroppervlakte en maximaal 50.000 vierkante meter recreatieve oppervlakte mag omvatten.

Ghelamco voldoet aan het voorgestelde oppervlaktegebruik door aan het stadion in hoofdzaak een socioculturele in plaats van een recreatieve functie toe te kennen (zie BRUZZ ,23 december). Het gebouw werd echter duidelijk ontworpen als voetbalstadion, waardoor de hoofdbestemming recreatie moet zijn. Hierdoor wordt de maximale oppervlakten die het GRUP toelaat voor kantoren en recreatie overschreden.

Openbaar vervoer
Er zijn in de aanvraag onvoldoende garanties opgenomen om het projectgebied aan te sluiten op de toekomstige tram- en metro-infrastructuur. Dit is ook een zorg van het Departement Mobiliteit en Openbare Werken van de Vlaamse overheid, dat verwacht dat met alle betrokken partijen een mobiliteitsconvenant wordt afgesloten. Op vandaag liggen in dit verband echter enkel ontwerpteksten voor, die niet ondertekend werden door De Lijn, de MIVB enzovoort.

Parkeercapaciteit
De nieuwe activiteiten die Ghelamco op de site wenst te ontwikkelen brengen bijkomende parkeernoden met zich mee. Hierdoor is er onvoldoende parkeerruimte voorzien om de parkeervraag bij een grote beurs in combinatie met dagelijkse activiteiten op de site of bij een groot concert in het multifunctioneel complex op te vangen. Ghelamco geeft evenmin aan welke maatregelen er genomen zullen worden als de parkings volzet zijn.

Effecten voor de buurt
Uit verdere analyse van de plannen concludeert de gemeente dat de inplanting van de (innovatie)campus negatieve effecten zal hebben op de omwonenden. Er zullen schaduweffecten ontstaan door de hoogte van het gebouw en de plaats waarop het ingeplant wordt. De gemeente is ook van oordeel dat het park onvoldoende toegankelijk is voor de zachte weggebruiker.

Buurtweg
Er loopt over Parking C nog een buurtweg die het afleveren van een bouwvergunning momenteel onmogelijk maakt.

Het vervolg
"Het preadvies van de gemeente wordt nu naar de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar doorgestuurd", aldus Mertens, "die dertig dagen de tijd heeft om zelf advies uit te brengen. Daarna komt het dossier terug naar Grimbergen voor de definitieve beslissing."

Door de beslissing een preadvies te noemen, lijkt de burgemeester de bal in het kamp van de stedenbouwkundig ambtenaar te willen leggen. Maar diens advies is enkel bindend 'als het negatief is of voorwaarden oplegt.' Het advies van de stedenbouwkundig ambtenaar doet er dus eigenlijk niet meer toe - als het er al komt, want het is niet verplicht.

Anders gezegd: als het schepencollege bij haar beslissing blijft, is er geen bouwvergunning.

Voor Ghelamco zijn er dan drie opties. Het kan in de beslissing berusten. Dan komt er geen Eurostadion op parking C. Het kan een gewijzigde bouwaanvraag indienen bij de gemeente Grimbergen, wat echter maanden in beslag neemt, en waardoor het al zeker Euro 2020 mist. Of het kan beroep aantekenen bij de deputatie van de provincie Vlaams-Brabant.