Huizenprijzen maken reuzensprong in laatste decennium

Een huis in het Brussels gewest werd de afgelopen tien jaar gemiddeld 175 procent duurder, de appartementenprijzen stegen met bijna 120 procent. In Elsene maakten de prijzen de grootste sprong, een huis werd er bijna vier keer duurder. "Vooral in Sint-Gillis en aan het kanaal zullen de prijzen nog stijgen."

Het voorbije jaar stagneerden de huizenprijzen. De gemiddelde prijs van een woonhuis in het Brusselse schommelde in de eerste helft van 2011 rond de 340.000 euro. Nagenoeg hetzelfde bedrag als u in dezelfde periode van 2010 moest neertellen. De appartementenprijzen bleven eveneens zo goed als stabiel, een lichte stijging daar van 1,7 procent tot 202.000 euro. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van de Federale Overheidsdienst Economie.

Wie de cijfers van de voorbije tien jaar erbij haalt, ziet een heel ander plaatje, met exploderende huizenprijzen. Tien jaar geleden betaalde u voor een woonhuis gemiddeld 123.000 euro, voor een appartement 89.000 euro. Een huis is dus meer dan tweeëneenhalve keer zo duur als in de eerste helft van 2001. De appartementen werden meer dan dubbel zo duur, blijkt uit een analyse van brusselnieuws.be.

De prijsstijging verliep niet overal gelijk. De huizenprijzen stegen het sterkst in de gemeente Elsene, met maar liefst 273 procent. Qua appartementen spant Sint-Gillis de kroon, de prijzen gingen daar met 220 procent de hoogte in. Ganshoren zit aan het andere uiteinde van de schaal: daar verdubbelde de prijs van een huis nét niet op tien jaar tijd. Een appartement kopen in Ukkel (!) bleek de minst goede investering, want de prijzen daar gingen slechts met 84 procent omhoog, het laagste niveau van het gewest.

Kapitaalkrachtige buitenlanders
Sint-Gillis en Elsene hebben hun stijgende waarde te danken aan een aantal evoluties, zegt Gaëtan Bleeckx van de notarisfederatie. "Beide gemeenten zijn heel populair bij kapitaalkrachtige buitenlanders. En je mag ook het effect van een aantal dure straten, zoals de Molièrelaan in Elsene, niet onderschatten. Die vertekenen het beeld. Elsene heeft de afgelopen tien jaar ook een metamorfose ondergaan. Kijk maar naar het Kasteleins- en het Flageyplein. Hippe plaatsen die veel volk trekken, en dat zie je aan de prijzen."

Bleeckx voorspelt dat de gemeente Sint-Gillis dezelfde weg opgaat. "Boven de Bareel zijn de prijzen nu al aan het stijgen. Elsene is te duur geworden, en de mensen zoeken nu een andere optie. Sint-Gillis was rond de eeuwwisseling een rijke gemeente. Er staan veel mooie huizen die gerenoveerd kunnen worden. Bovendien is het imago van de gemeente de laatste vijf jaar ingrijpend veranderd." De voorbije jaren openden nogal wat trendy zaken in de gemeente, vooral op en rond het Sint-Gillisvoorplein.

Op termijn ziet Bleeckx langs het kanaal een gelijkaardig proces optreden. Het noorden van de stad (Jette, Ganshoren en Berchem) zal waarschijnlijk altijd wat goedkoper blijven, door de slechtere verbinding met het centrum.

Wie op dit moment op huizenjacht vertrekt: hieronder vindt u de duurste en goedkoopste gemeenten in Brussel.

HuisAppartementSINT-PIETERS-WOLUWE486.088277.965SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE454.978245.518ELSENE453.768261.196UKKEL445.907255.380WATERMAAL-BOSVOORDE423.802247.210ETTERBEEK404.299189.954OUDERGEM362.399208.209SINT-GILLIS335.757218.359BRUSSEL331.335226.016SINT-JOOST-TEN-NODE305.775160.767KOEKELBERG305.091144.485VORST297.774184.991SINT-AGATHA-BERCHEM293.767156.100SCHAARBEEK291.511180.827EVERE276.863175.653JETTE260.692157.607GANSHOREN241.400146.130SINT-JANS-MOLENBEEK238.456155.462ANDERLECHT234.935139.005