Website toont huurprijzen per wijk

Wie in Brussel een woning huurt of verhuurt, kan vanaf midden 2017 nagaan of die prijs in lijn ligt met vergelijkbare woningen in de wijk. Het gaat om indicatieve prijzen, waarvan de verhuurder dus mag afwijken.

Vanaf midden 2017 kunnen huurders en verhuurders terecht op een website, die de huurprijzen van over het hele Gewest in kaart brengt. Afhankelijk van het type en de locatie van de woning, wordt een schatting gegeven, gebaseerd op de prijzen vastgesteld door het Gewestelijk Observatiecentrum voor Huisvesting.

“Zo'n raster vergroot de transparantie", zegt minister van Huisvesting Céline Fremault (CDH) in Le Soir. "Daarnaast kan de indicatieve prijs gebruikt worden bij onderhandelingen met de verhuurder”,

Van een opgelegde prijs wil de minister niet weten. “Experts raden het af. Een groot aantal verhuurders heeft huurprijzen die gebaseerd zijn op hun hypotheek die ze maandelijks moeten aflossen. Als ze dan niet van een bepaalde huurprijs mogen afwijken, zullen ze misschien minder in de woning investeren.”

Dit indicatieve raster van huurprijzen is er gekomen in reactie op de huurprijzen, die de laatste tien jaar met 20 procent gestegen zijn. Door de huurder meer slagkracht te geven, hoopt ze zo die stijging wat te temperen.

Een ander probleem is de lange wachtlijst voor het betrekken van een sociale woning. Daarom wil de minister aanvullend een huurtoeslag invoeren. Als diegene op de wachtlijst niet meer verdient dan het leefloon, en de huurprijs van het beoogde pand ligt onder de prijs zoals geschat in het raster, dan zou de huurder een toeslag van 100 à 150 euro krijgen om in de tussentijd op de privémarkt iets te betrekken.

Ook voor de huurwaarborg, die voor huurders in een precaire situatie vaak te hoog is, wordt een regeling uitgewerkt. Daarvoor worden de voorwaarden om een lening te bekomen, versoepeld.