Brusselse appartementsprijzen dalen in twee gemeenten

De huizenprijzen in Brussel zullen enkel nog maar stijgen. Dat blijkt uit een onderzoek van de notarissen. In twee gemeenten daalt de prijs voor een appartement wel.

Uit nieuwe cijfers van notarisvereniging Fednot blijkt dat de mediaanprijs voor een appartement in het Brussels gewest vandaag op 250.000 euro ligt. Het gaat om een stijging met bijna een kwart sinds 2018. Appartementen zijn in de Brusselse gemeenten goed voor twee derde van de vastgoedmarkt.

Ter vergelijking: in Vlaanderen ligt de mediaanprijs voor een appartement op 241.000 euro, in Wallonië gaat het om 185.000 euro.

Appartementen: Sint-Pieters-Woluwe koploper

Tussen de Brusselse gemeenten onderling blijven de klassieke prijsverschillen grotendeels overeind. Zo leg je in Sint-Pieters-Woluwe nu 360.000 euro neer voor een appartement (+ 11%), in Oudergem 329.000 euro (+ 18%), in Ukkel 325.000 euro (+ 1%) en in Elsene 312.000 euro (+0,6 procent).

Anderlecht (187.000 euro), Ganshoren (192.500 euro) en Sint-Agatha-Berchem zijn daarentegen de enige gemeenten waar de mediaanprijs nog onder de kaap van de 200.000 euro ligt. Bij de meer betaalbare gemeenten vallen vooral de prijsstijgingen in Sint-Jans-Molenbeek (203.000 euro, + 7%) en vooral Jette (215.000 euro, + 13%) op.

Toch vallen er ook prijsdalingen te noteren, namelijk in Sint-Gillis (- 5%) en Anderlecht (- 1%). In Sint-Agatha-Berchem blijft de mediaanprijs voor een appartement stabiel.

“Het patroon lijkt te zijn: hoe duurder de gemeente, des te groter de prijsstijging. Alleen Jette ontspringt die dans”, reageert professor Pieter-Paul Verhaeghe (VUB). “Tegelijkertijd hangen de prijsverschillen tussen de gemeenten natuurlijk samen met de sociaaleconomische profielen van de inwoners van de gemeenten.”

Huizen: Vorst sterkste stijger

De Brusselse huizenprijzen blijven ondertussen de pan uitswingen. Opnieuw voert Sint-Pieters-Woluwe de ranglijst aan: de mediaanprijs voor een huis bedraagt er maar liefst 725.000 euro (+ 7%). In Elsene ligt dat bedrag op 675.000 euro, een daling met 8,5 procent. Ukkel komt in de buurt met 670.000 euro, een stijging met 4 procent.

Aan de andere kant van het spectrum staan Koekelberg (326.650 euro, - 3,2%), Anderlecht (350.000 euro, + 7%) en Sint-Jans-Molenbeek (350.000 euro, + 13%).

In Vorst stijgt de mediaanprijs voor een huis met bijna 18 procent tot 518.500 euro, ook in Ganshoren neemt die prijs (430.000 euro) met 16 procent toe. In Sint-Agatha-Berchem leg je 14 procent extra op tafel voor een huis (410.000 euro). Dalingen zijn er, behalve in Elsene en Koekelberg, ook in Jette (385.000 euro, - 0,5%).

“Opvallend is dat je in de goedkoopste Brusselse gemeente, Koekelberg, nog altijd meer betaalt voor een huis dan in Vlaanderen (315.000 euro, red.)”, zegt Verhaeghe.

“Mijn voorzichtige verwachting is dan ook dat die huizenprijzen enkel nog maar zullen blijven stijgen in Brussel. Eigenlijk gaan die al een halve eeuw bijna onafgebroken de hoogte in, maar als je ze vergelijkt met de prijzen in bijvoorbeeld Parijs, valt het nog mee. Nochtans heeft Brussel voldoende troeven om te wedijveren met zo’n steden en mogen we er dus van uitgaan dat de prijzen zullen blijven toenemen.”