Negatief advies voor appartementen naast natuurgebied Mijlemeers

De controversiële bouw van 29 woningen en 17 parkeerplaatsen in Anderlecht botst op een negatief advies. De overlegcommissie keurt het plan af omdat de impact op de nabijgelegen Mijlemeerssite, een beschermd natuurgebied, onvoldoende is onderzocht.

Dat is deze week beslist door de Overlegcommissie van de gemeente Anderlecht en het Gewest. Het bouwproject stond gepland op een leegstaand terrein langs de Lenniksebaan, pal naast de Mijlemeerssite in Anderlecht. Die site is door het Brussels Gewest erkend als gebied met hoge biodiversiteit. Er leeft onder meer een kolonie roeken, een kraaiachtige vogel, en enkele patrijzen.

De Commissie voor Behoud, Beheer en Ontwikkeling van de Natuur (CBN) in de Vogelzangbeekvallei had twee jaar geleden al gevraagd om het gebied te beschermen, met succes. Zij hebben zich dan ook verzet tegen dit nieuwe bouwproject, dat volgens hen te weinig had onderzocht hoe de nabijgelegen natuur zou kunnen lijden onder de nieuwbouwplannen. De Overlegcommissie geeft hen nu gelijk: in totaal kwamen maar liefst veertig klachten binnen over het project, zowel van natuurverenigingen als omwonenden.

“Gezien de ligging van het perceel in een gebied met hoog biologische waarde en naast een beschermd landschap, is het nodig om een gedetailleerde visie te hebben over de inrichting van het landschap en het behouden/versterken van de biodiversiteit op de site,” noteert de Overlegcommissie in het verslag. Die analyse blijkt niet afdoende gebeurd.

Boerderij en winkels

Maar zelfs met zo’n analyse is het niet zeker of de bouwpromotor kan doorgaan met zijn plannen. De bezwaren gaan namelijk niet alleen over het natuurbehoud: ook de invulling en verdeling van de woningen en winkelruimtes was niet conform met de richtlijnen.

Het project voorzag in totaal 29 woningen, waarvan de helft met één slaapkamer en slechts tien procent met drie slaapkamers. Dat was te weinig volgens de huidige richtlijnen, die meer grotere gezinswoningen vragen. Een half-ondergronds verdiep zou 17 parkeerplaatsen en kelders krijgen, maar die inplanting bleek niet helemaal in orde met de regels. Er was ook plaats voorzien voor een boerderij met serre, groenten- en fruitakkers en een winkelruimte. Alleen ontbrak er volgens de Overlegcommissie nog heel wat informatie over de precieze activiteit van de toekomstige boerderij.

Bovendien was een deel van het gelijkvloerse verdiep alsnog vrijgehouden voor woningen, wat volgens het huidige bestemmingsplan niet mag. Daar kan alleen winkelruimte komen. Niet alle woningen hadden eigen, kwalitatieve buitenruimte en door de voorziene fruit- en groenteteelt zouden de bewoners geen toegang hebben tot de gedeelde tuin, want die wordt een akker. Tenslotte bleek het project niet toegankelijk genoeg voor personen met beperkte mobiliteit.

Het advies van de commissie is niet bindend, wel richtinggevend. Uiteindelijk beslist het Gewest.