Nextensa koopt Proximustorens voor 62,5 miljoen euro, Proximus verhuist naar Thurn & Taxis

Vastgoedontwikkelaar Nextensa heeft een akkoord bereikt met telecombedrijf Proximus over de aankoop van de twee Proximustorens aan het Noordstation. Nextensa koopt die voor 62,5 miljoen euro, zo maakten beide bedrijven woensdag bekend. Ook het akkoord over de verhuis van de hoofdzetel van Proximus naar de site van Thurn & Taxis is rond: het telecombedrijf ondertekende een huurovereenkomst voor vijftien jaar.

In januari raakte bekend dat de twee exclusieve onderhandelingen waren opgestart over de verkoop van de torens en de mogelijke verhuis. Proximus had enkele jaren geleden al een akkoord met projectontwikkelaar Immobel, die toen 143 miljoen euro bood. Maar de deal sprong vorige zomer af en dus moest Proximus op zoek naar een nieuwe koper.

De prijs die Nextensa biedt, ligt een pak lager dan die van Immobel. Proximus verwijst naar "een uitdagende marktcontext, gekenmerkt door een hoge inflatie in 2022 en 2023 die leidde tot stijgende rentevoeten en bouwkosten, én door onzekerheid over de evolutie van kantoorvastgoed". Het telecombedrijf is er naar eigen zeggen in geslaagd "het economische rendement van de verkoop van zijn hoofdzetel te maximaliseren". Mocht de vastgoedmarkt op significante wijze heropleven, dan krijgt het bedrijf nog een aanvullend bedrag.

500 miljoen

Proximus heeft de ambitie om tegen 2027 voor meer dan 500 miljoen euro aan niet-essentiële activa te verkopen. Het heeft daarvan al 330 miljoen euro gerealiseerd, klinkt het woensdag, inclusief 30 miljoen van Immobel wegens het niet uitoefenen van zijn aankoopoptie.

Nextensa heeft ook de bouwvergunning van Immobel overgenomen, voor 18 miljoen euro, en wil de kantoortorens van 115.000 vierkante meter aan het Noordstation herontwikkelen. Ze worden omgedoopt tot 'Bel Towers' en krijgen een gemengde bestemming met ruimte voor kantoorfuncties, een residentiële invulling, publieke voorzieningen, winkels en horeca.

De projectontwikkelaar tekende woensdag ook een langetermijnhuurovereenkomst van vijftien jaar met Proximus. In maart 2027 zal het telecombedrijf starten met de verhuis naar de site van Thurn & Taxis. Daar zullen op termijn nieuwe kantoorgebouwen worden opgetrokken "die tot de meest duurzame van België behoren"."Proximus zal stapsgewijs bijkomende ruimtes in gebruik nemen zoals Hôtel des Douanes en Gare Maritime, met de bedoeling tegen eind 2028 de volledige Proximus Campus Brussel op Thurn & Taxis gehuisvest te hebben (...) goed voor een gehuurd volume van 44.000 vierkante meter."