Brusselse kantorenmarkt neemt vliegende start

Nooit eerder werd in de eerste drie maanden van het jaar zoveel kantoorruimte in Brussel verhuurd als in 2019. Ook de prijzen zitten op recordhoogte.

Dat schrijft de zakenkrant De Tijd op basis van cijfers van vastgoedmakelaar Jones Lang LaSalle.

In de maanden januari, februari en maart werd voor 239.000 vierkante meter kantoorcontracten ondertekend. Dat is een record voor het eerste kwartaal, en vooral te danken aan de Vlaamse overheid en privéspeler PWC. Die kochten volumes van respectievelijk 70.000 en 23.000 vierkante meter op.

Zo'n aankopen zullen beide spelers niet meer doen. Toch zijn de geluiden positief. "Alles wijst er wel op dat 2019 een sterk jaar wordt. Voor heel 2019 gaan we uit van 420.000 à 500.000 vierkante meter. Dat is duidelijk boven het vijfjaargemiddelde van 385.000 vierkante meter", zegt Pierre-Paul Verelst, hoofd research bij de makelaar.

Hoge huurprijzen

Ook de huurprijzen scheren hoge toppen. De minimumprijs die wordt betaald voor het duurste kwart van de verhuurde kantoorruimte steeg in een jaar met 10 procent tot 241 euro per vierkante meter per jaar. In de Europese wijk worden ongeziene prijzen tot 315 euro betaald. De keuze aan leegstaande kantoren slinkt, en de bouw van nieuwe was stilgevallen.

De kantorenmarkt kruipt na de financiële crisis stilaan uit het dal. In 2018 stond er gemiddeld 7,9 procent van de kantoorruimtes leeg in Brussel (tegen 8,2 procent in 2017). Dat is het laagste percentage sinds 2001.

In de zakenwijken is het overaanbod weg. Eén miljoen vierkante meter verouderde kantoorruimte kreeg een herbestemming. Tegen 2021 zit 900.000 vierkante meter nieuwe kantoorruimte in de pijplijn.