Ondernemer betaalt extra huur niet zolang huisbaas niks aan gebrekkige isolatie doet

De zaakvoerder van broodjesbar Snack Aimé pleit voor een beperking van de huurindex voor slecht geïsoleerde handelspanden. Zijn huisbaas heeft een indexering van de huurprijs aangekondigd én hij kijkt ook tegen een flinke stijging van de energierekening aan. “Ik betaal de indexering niet zolang de huisbaas niks aan de gebrekkige isolatie doet.”

Broodjesbar Snack Aimé is een hoekpand op de Keizerslaan, met een etalage met enkel glas. "Waardoor alle warmte verloren gaat," zegt Johan Reigel, die de 35 jaar oude zaak heeft overgedragen aan zijn zoon. Zelf helpt hij nog met de administratie.

Recent heeft de huisbaas een indexering aangekondigd: 150 euro extra per maand. Reigel heeft voorlopig geweigerd om te betalen. Eerst moet de huisbaas iets doen aan de gebrekkige isolatie, vindt hij. De enkele beglazing zal hem mogelijk nog een hoge energierekening bezorgen aan het einde van het jaar. "Ik bereid me voor op een verdubbeling of verdrievoudiging van de huidige factuur."

'Maatregel doortrekken naar handelspanden'

Voor huurwoningen is in Brussel beslist dat de huurprijs niet geïndexeerd mag worden als de woning slecht geïsoleerd is. Alleen heel goed geïsoleerde woningen mogen geïndexeerd worden. Daarom zijn de indexeringen gekoppeld aan de energieprestatie van gebouwen (EPB). Op die manier probeert de Brusselse regering Brusselaars te ontzien die door de hoge energieprijzen in de problemen komen.

Reigel pleit ervoor om die maatregel nu uit te breiden. "Ik wil dat de overheid achter de handelaars gaat staan. Voor particulieren is er een maatregel getroffen. Waarom niet voor ons?"

Unizo pleit voor 'vrijwillig charter'

Ook ondernemersvereniging Unizo is het voorstel om de regels voor huurindexering uit te breiden naar zelfstandige ondernemingen, zeer genegen. "Duurzame investeringen zijn in het voordeel van zowel de huurder als de verhuurder. Die eerste verbruikt minder, en voor de tweede krijgt het pand meer waarde," zegt woordvoerder Gerrit Budts.

Maar het systeem zoals bij de particulieren zomaar kopiëren, ziet Unizo ook niet zitten. En dan vooral om praktische redenen. Een voorbeeld: "Wat als de verhuurder per direct wil renoveren om het pand energiezuiniger te maken? Dat zou betekenen dat de huurder zijn activiteiten gedurende een bepaalde periode moet stilleggen."

De belangenorganisatie pleit daarom eerder voor een vrijwillig charter, dat verhuurders moet aansporen om investeringen te doen om het pand energiezuiniger te maken, en om huurders daarvan het belang aan te tonen.

Ook staatssecretaris voor Economische Transitie Barbara Trachte (Ecolo) buigt zich deze dagen over een maatregel voor handelaars. Het is alleen nog niet duidelijk hoe ze dat wil doen. De maatregel uitbreiden zoals die bestaat voor huurders van woningen is onmogelijk, want het EPB-certificaat is in Brussel alleen verplicht voor woningen, kantoren of scholen.