Woningprijzen blijven fors stijgen

De vastgoedmarkt in Brussel koelt niet af. Dat blijkt uit gegevens die Statbel vrijdag publiceerde op basis van verkoopakten. De mediane kostprijs voor een huis in Brussel steeg in het eerste kwartaal met 15,1 procent tegenover vorig jaar en voor een huis met vier gevels bedraagt de stijging zelfs 28,9 procent.

Volgens gegevens die Statbel vrijdag publiceerde op basis van verkoopakten stijgen de prijzen voor vastgoed overal in Brussel, in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.

De mediane prijs voor een huis met twee of drie gevels bedraagt momenteel 495.000 euro (+15,1 procent), voor een huis met vier gevels is dat 1.225.000 euro (+28,9 procent) en 249.000 euro voor een appartement (+5,3 procent).

In vergelijking met Vlaanderen en Wallonië blijft Brussel het duurste gewest, voor alle soorten woningen. Ook zijn de stijgingen in Brussel een pak groter dan in Vlaanderen en Wallonië. Een huis met twee of drie gevels is in Vlaanderen 7,7 procent duurder en een villa 8,2 procent duurder dan vorig jaar in dezelfde periode.

De onderlinge verschillen tussen de negentien gemeenten zijn wel groot.

Elsene duurste gemeente

Zo blijft Elsene absolute koploper met een mediaanprijs van 730.500 euro voor een huis in het eerste kwartaal van 2022. Sint-Pieters-Woluwe komt op plek nummer twee (690.000 euro) en Ukkel volgt op drie (643.500 euro). Etterbeek (605.000 euro) en Sint-Lambrechts-Woluwe (600.000 euro) vervolledigen de top vijf.

Aan de onderkant van de Brusselse ranglijst vinden we Anderlecht, met een mediaanprijs van 337.000 euro. Gevolgd door Jette (372.500 euro), Brussel-Stad (383.418 euro), Evere (399.000 euro) en Molenbeek (410.000 euro).

Grote lokale verschillen

In Brussel waren de appartementen in Anderlecht dan weer het goedkoopst met een mediaanprijs van 180.650 euro. Dan komen Ganshoren (203.500 euro), Molenbeek (205.000 euro), Sint-Joost-Ten-Node (208.500 euro) en Jette (215.000 euro).

In het zuidoosten van de stad zijn de prijzen merkelijk hoger. In Sint-Pieters-Woluwe bedraagt de mediaanprijs van een appartement 343.000 euro in het eerste kwartaal. Daarna komen Elsene (335.000 euro), Sint-Lambrechts-Woluwe (325.000 euro), Ukkel (322.500 euro) en Oudergem (290.000 euro).

In Brussel blijven ook de appartementen sowieso duurder dan in het zuiden van het land: 249.000 euro is de mediaanprijs in Brussel in het eerste kwartaal, tegenover 170.000 euro in Wallonië. De appartementsprijzen in Vlaanderen liggen iets onder die van de de hoofdstad, met een mediaanprijs van 230.000 euro in het eerste kwartaal.