Schaarbeek opent jacht op kadastraal inkomen

De gemeente Schaarbeek trekt sinds januari op pad om het huizencomfort te controleren met het oog op een herschatting van het kadastraal inkomen. Het gemeentebestuur wil zo meer geld in het laatje krijgen. Opmerkelijk: de controles vinden plaats tijdens de domicilie-inspectie.

W ie verhuist, krijgt de wijkagent op bezoek. Die gaat na of er geen sprake is van domiciliefraude, of de nieuwe bewoners wel degelijk de woning betrekken. Voortaan gaat de gemeente Schaarbeek, tijdens die adresinspectie, controleren of het kadastraal inkomen (KI) nog in overeenstemming is met de huidige staat van de woning.

Het KI is de geschatte huurinkomst in 1975. Een algemene aanpassing van het KI, een zogenaamde perequatie, is er sindsdien niet meer geweest in ons land. Het KI kan wel aangepast worden in individuele gevallen, bij verbouwing bijvoorbeeld, maar dat gebeurt zelden. Tussen 2011 en 2012 is het totale belastbaar KI in het Brussels Gewest met amper 0,06 procent toegenomen.

De kadastrale fiches van vele woonhuizen in Brussel stemmen echter niet overeen met de staat van het huis. In Schaarbeek bijvoorbeeld bevindt maar liefst een derde van de huizen zich in de categorie 'klein comfort'. De huizen hebben geen badkamer, douche of centrale verwarming. Tenminste op papier. De gemeente Schaarbeek vermoedt dat veel van die huizen intussen verbouwd zijn en dat een herschatting van het KI dus op haar plaats is.

Daarnaast zijn tal van huizen in Schaarbeek opgedeeld in kleinere appartementen, is er bijgebouwd, of zijn zolder en kelder ingericht, zonder dat gemeente of kadaster op de hoogte werden gebracht.

Stilhouden
Eigenaars zijn wettelijk verplicht om grote aanpassingen aan hun huis door te geven, maar de meeste eigenaars houden die liever stil. Alleen bij een stedenbouwkundige vergunning ontsnappen ze niet aan een mogelijke herschatting door het kadaster. Maar daar komt nu dus in Schaarbeek verandering in.
Wijkagenten die het adres controleren bij een domiciliewijziging krijgen sinds begin dit jaar een extra formulier mee waarbij ze moeten controleren of er een badkamer is, centrale verwarming, en of het huis is opgedeeld in verschillende wooneenheden. En zo ja of die appartementen een eigen badkamer en keuken hebben. Tegelijk kijkt de wijkagent na of er geen sprake is van een flagrante bouwovertreding.

Schaarbeek voert de verhoogde controles niet zomaar door. Het is de federale overheid die het KI bepaalt, maar het zijn de gemeentebesturen die er de belastingen op heffen. Zij hebben dus alle belang bij een verhoging van het KI. In het Brussels Gewest is de onroerende voorheffing de voornaamste bron van gemeentelijke inkomsten.

In Schaarbeek alleen al levert dat veertig miljoen euro per jaar op. De gemeente zit op droog zaad en hoopt dat de herschatting van het KI extra geld in het laatje kan brengen, zeker nu is gebleken dat de taks op het opdelen van huizen die de gemeente had ingevoerd, botst op wettelijke bezwaren.

Schepen van Financiën Denis Grimberghs (CDH): "We gaan uit van 2,5 procent meerinkomsten per jaar door een correcter KI." Grimberghs heeft ook beslist om de dienst Financiën de versterken met extra personeel, waaronder een kadastraal inspecteur.

Vorige week bleek al dat de opcentiemen op de onroerende voorheffing in Schaarbeek met 13 procent omhoog gaan. De gemeente is daarmee recordhouder van het Brussels Gewest.