Ukkels vastgoed opnieuw duurste van België

Wie een goedkope woning op de kop wil tikken, moet daarvoor niet in Brussel zijn. Het Gewest is met voorsprong de duurste regio in België, voor alle types van woningen. De duurste gemeente in ons land is Ukkel, waar je al snel zo’n 600.000 euro moet ophoesten. Met Sint-Pieters-Woluwe (570.000 euro) staat er een andere Brusselse gemeente op de tweede plaats.

Dat blijkt uit de nieuwste cijfers die de FOD economie publiceerde over de Belgische vastgoedprijzen voor het derde kwartaal van 2018. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar namen de vastgoedprijzen in Brussel over de hele lijn toe. In 2017 stagneerden de vastgoedprijzen.

Vooral Brusselse huizen zijn duurder

Een gesloten of halfopen huis in het Gewest kostte 394.000 euro* en werd 34.000 euro (+9,4%) duurder. In Vlaanderen is dat 234.000 euro, de Belgische mediaanprijs bedraagt 205.000 euro. Brusselse ppartementen werden net als in 2017 5.000 euro duurder en kostten 200.000 euro. Dat is net iets meer dan de Belgische (185.000) of Vlaamse (187.375) mediaan.

Huizen in open bebouwing kelderden vorig jaar in prijs, maar naderen in 2018 opnieuw de verkoopprijs van 1 miljoen euro (987.500 euro ten opzichte van 830.000 in 2017). Ter vergelijking: in Vlaanderen betaal je voor zo’n huis 320.000 euro, in Wallonië 235.000 euro. De Belgische mediaanprijs voor open bebouwing bedraagt 290.000 euro, minder dan een derde van de Brusselse tarieven.

Brussels getinte top 10

Bovenaan het lijstje van duurste vastgoedgemeenten pronken er twee uit het Brusselse. Ukkel (mediaanprijs 598.000 euro) spant de kroon, voor Sint-Pieters-Woluwe (570.000) en Knokke-Heist (568.000). Sint-Lambrechts-Woluwe (525.000) deelt de vierde plaats met de Waalse gemeente Lasne. De rest van de top 10 oogt ook Brussels: Kraainem, Watermaal-Bosvoorde, Wezembeek-Oppem, Tervuren en Elsene.

De goedkoopste Brusselse gemeente is Sint-Jans-Molenbeek, waar je 240.000 euro neerlegt voor een woning. Ook Jette (265.000) en Anderlecht (290.000) blijven onder de kaap van 300.000 euro. In Brussel-Stad moet je 311.500 euro ophoesten. De verschillen in het Brussels Gewest blijven dus enorm.

En de prijzen blijven maar toenemen. Behalve voor de appartementen, die een stabiele stijging kennen in Brussel, schieten de vastgoedprijzen nergens anders in België zo snel de lucht in. Voor gesloten of halfopen bebouwing bedraagt de toename net geen 10 procent (Belgische evolutie 4,1%), voor volledig open bebouwing is dat zelfs 19 procent (3,6% in België).

* BRUZZ hanteerde de mediaanprijs voor dit artikel. Dat is de prijs waarbij 50% van de verkochte huizen goedkoper zijn en 50% duurder. Dit geeft een robuuster en een doorheen de tijd beter vergelijkbaar resultaat. Mediaanprijzen ondervinden immers minder impact van extreme verkoopprijzen.